Как проверить квартиру перед покупкой 2к1

Как проверить квартиру перед покупкой?

Как проверить квартиру перед покупкой, чек-лист: проверить юридическую чистоту сделки, заказать основные документы об объекте и сверить предоставленные данные о собственниках.

13 октября

Задача: проверить квартиру

На первый взгляд процесс приобретения квартиры – обычная сделка купли-продажи: подготовка документов, заключение договора, расчет с продавцом и, наконец, регистрация вашего права собственности. Тем более, что «Росреестр» изучает сделку при регистрации. Но для 100% уверенности лучше самому проверить квартиру перед покупкой дополнительно. Внезапные родственники, чьи интересы не были учтены при продаже, незначительная перепланировка, которая не была узаконена или даже наличие у продавца справки о том, что он состоит на учете в психиатрическом или наркодиспансере – все это может не только изрядно попортить нервы, но и поспособствовать аннулированию сделки. Поэтому уделите проверке время, чтобы дорогостоящая покупка принесла только положительные эмоции. 

Юридическая чистота: что это

Когда квартира уже выбрана и цена вас устраивает, время проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой. Юридическая чистота – это отсутствие причин, которые могут лишить сделку законного статуса. Обычно такой проверкой занимается сам покупатель, либо агентство, если вы доверили ведение сделки риелтору. 

На что обратить внимание?

  • Тщательно осмотрите квартиру. Не стесняйтесь спрашивать о прошлых жильцах и соседях. Выясните, была ли сделана перепланировка, есть ли проблемы с инженерными коммуникациями.

  • Изучите выписку на объект из ЕГРН: она содержит актуальные сведения обо всех возможных обременениях на жилплощадь.

  • Попросите у собственника предоставить правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

  • Изучите полезные государственные сайты для проверки имущества: сайт «Госуслуг», сайт «Росреестра», сервис «Росреестра» по поиску и проверке объектов перед покупкой. 

Внимание на собственника

Проверьте паспорт продавца квартиры, а если собственников несколько, то каждый документ, удостоверяющий личность. Обращайте внимание на любые мелочи от простых (не будем долго рассказывать о том, что в документе не должно быть исправлений, сильных повреждений и опечаток), до полного соответствия ФИО в паспорте и бумагах на жилплощадь. Если продавец менял фамилию, пусть предоставит документальное подтверждение этого факта. Если в собственниках квартиры значится несовершеннолетнее лицо, проверьте свидетельство о рождении и разрешение органов опеки для успешной сделки. 

Внимание на недвижимость

Собственник не вызывает никаких подозрений? Самое время проверить квартиру перед покупкой и изучить основной пакет документов. 

Правоустанавливающие документы

Это бумаги, в которых указано, на каком основании человек владеет жилплощадью. Их вид зависит от способа получения квадратных метров в собственность: если купил, то в этом случае правоустанавливающим документом будет договор о купле-продаже; унаследовал – свидетельство о праве наследования, заверенное нотариусом; приватизировал – договор о передаче в собственность. Также бывают договоры дарения, ренты, долевого участия (для квартиры в новом доме) и т.д. 

Если собственник владеет недвижимостью более 3 лет, вероятнее всего, вы увидите и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Оно должно содержать данные владельца и договора, на основании которого выдавался документ. С 2016 года собственникам квартир это свидетельство не выдают. 

Выписка из ЕГРН

Это один из самых важных документов, который поможет проверить квартиру перед покупкой. Он подтверждает на государственном уровне право собственности на недвижимость. Заказать выписку можно в «Росреестре» или «МФЦ» – ее подготовят в течение 3-5 рабочих дней. Так вы получите актуальные сведения о квартире на момент запроса. В стандартном документе содержится информация о площади жилья, точном его местонахождении, количестве комнат, обременениях при наличии, а также данные и права всех собственников. Сверьте технические характеристики квартиры с ее техническим паспортом. 

Еще раз о собственниках

Продавец квартиры состоит в законном браке? В этом случае придется получить согласие на продажу у второго супруга. Важный момент: даже если сейчас владелец квартиры в разводе, имущество, приобретенное в браке, все равно считается совместным и требует согласия бывшего мужа или жены. Обычно это письменное согласие, заверенное у нотариуса, судебный документ о разделе имущества или брачный договор, который гласит, что продавец – единственный собственник квартиры. Если в момент приобретения жилья он не состоял в браке, нелишним будет взять у собственника недвижимости нотариально заверенное заявление об этом, чтобы при возможном конфликте сторон сделку не аннулировали. 

Необязательно, но желательно

Справка о психическом здоровье продавца не является обязательной, но вы имеете право запросить ее у собственника, чтобы окончательно принять взвешенное решение о покупке. Не стоит стесняться, закон на вашей стороне. Ведь в практике есть случаи, когда признание продавца недееспособным аннулировало сделку купли-продажи. Обычно справку выдают в психо-неврологическом диспансере в день обращения. Сходите в медицинское учреждение вместе с продавцом, чтобы быть уверенным в том, что он получил эту справку законно и официально. 

И удачной вам сделки!