Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу 2к1

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу?

Возможно ли узнать кадастровую стоимость квартиры только по адресу и сколько займёт времени подготовка всех необходимых документов.

13 октября

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и почему она влияет на размер налогов?

Кадастровая стоимость определяется государством и напрямую влияет на формирование цены недвижимости. А также на размеры налогов, выплачиваемыми собственниками. Поэтому знание своего “кадастра” избавляет от неожиданностей в виде высоких налогов или низкой стоимости имущества на рынке.

Кадастровая стоимость какого-либо объекта недвижимости определяется в результате оценки с учетом ценообразущих факторов в России и конкретном субъекте страны. Она считается каждые четыре года и является налоговой базой для расчета земельного налога и налога на имущество физических лиц. Исключение составляют некоторые города федерального значения, в том числе Москва, здесь стоимость пересчитывается через 2 года после последней оценки.

 

Ранее налог на имущество рассчитывался из инвентаризационной стоимости, которая не учитывала такие важные параметры как этажность, удаленность от метро, статус района и другое. В январе 2015 года в Налоговый кодекс России были приняты поправки, по которым до 1 января 2020 года все регионы должны были перейти на расчет по кадастровой стоимости.

В тех регионах, где расчет производился по старым параметрам, был введен специальный коэффициент, который корректировал инвентаризационную стоимость с учетом инфляции. Поэтому учитывайте региональный фактор при проверке кадастровой стоимости квартиры. 

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость можно узнать онлайн - для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Вы можете указать кадастровый номер недвижимости или же полный адрес. Также можно заполнить оба поля. Если вы хотите узнать кадастровый номер недвижимости, то обратитесь к сервису “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.

Вы также можете найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте и узнать его кадастровую стоимость бесплатно в режиме онлайн.

Для жителей Москвы и других регионов также есть возможность узнать кадастровую стоимость при обращении в центр госуслуг “Мои документы”, при этом необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность. В офисах Росреестра в Москве лично подать заявление на получение выписки из ЕГРН нельзя.

О способах подачи заявления на получение выписки в других регионах лучше узнать в офисах Россреестра или на сайте правительства региона.

Также можно отправить заявление по почте на адрес любого офиса Росреестра. При этом срок готовности документа - три рабочих дня - не включает в себя доставку по почте.

Как следует из данных на сайте Росреестра, вы также можете заказать выездное обслуживание, в том числе для доставки запросов о предоставлении сведений. Услуга может быть, как бесплатной, так и платной, этот вопрос необходимо уточнять при обращении за данной услугой.

При необходимости граждане могут обратиться за получением сведений из ЕГРН через портал “Госуслуги”. Также данные о кадастровой стоимости жилья можно найти в личном кабинете на сайте ФНС России в случае, если недвижимость заведена в собственность.

Можно ли узнать кадастровую стоимость не своей недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости, не являющейся собственности, можно с помощью уже упомянутых ресурсов. Вы можете использовать адрес квартиры (обязательно с номером) на сервисе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Если вы знаете кадастровый номер квартиры, также можно воспользоваться “Фондом данных государственной кадастровой оценки” Или же опять же обратиться за выпиской из ЕГРН на сайте Росреестра.

 

Оспаривание кадастровой стоимости объекта

В случае, если собственник недвижимости не согласен с установленной кадастровой стоимостью, он может её обжаловать.

 

Оспорить стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности результаты оценки затрагивают - это владельцы недвижимости, бывшие собственники в случае вопросов по налогам и арендаторы, если кадастровая стоимость влияет на формирование стоимости аренды.

 

Основаниями для оспаривания могут являться недостоверные сведения или же превышение кадастровой стоимости рыночной стоимости объекта. Процедура оспаривания проходит или в комиссии по рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра или же в суде. 

 

Более подробно вопрос оспаривания кадастровой стоимости недвижимости мы рассмотрим в одной из наших будущих публикаций.